北京地产新政后小产权房受追捧未来或区别对待

北京出台房地产新政后市场中又出现了新的变化，一些急于用房的北京居民开始将目光投向了小产权房。不受法律保护的小产权房，真的能够成为这些购房者的乐土吗？ 　　这几天来自天津的文先生，没干别的，天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区——太玉园附近找房子，他就想给在北京工作的儿子买一套婚房，但是一直没有买到中意的房子，小产权房的价格涨了，看中的户型又被人抢先买下，他的谈话中透露着无奈。

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文先生：我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐？你现在网签都签不了了。大产权不能买，就小产权不受这个限制。

文先生对小产权房的风险还是有所了解的，但他对这类房子的未来仍然抱有乐观的态度。

文先生：因为小产权房有一定的风险。他拆肯定拆不了。只能限制你买卖。那就不好说了，也许将来他不值钱了，也许将来他很值钱了。

其实文先生并没有将风险说透，小产权房由于建筑在农村的集体土地上或者由农民自行建造，因此这类房产只能由本地村民购买或者居住，并不受国家法律保护。因此就有被政府拆除的可能性。

文先生的乐观，某种程度上也许是受到附近中介职员的影响。记者在一家中介遇到的工作人员鲍女士就表达了同样的信息。

鲍女士：谁推呀，那帮老百姓住哪去呀？你社区大没有关系，他以后变成大产权，再交点什么税呀，也能变成大产权。

鲍女士认为自己的理由也很充分，法不责众。而这几天由于找房人的增多，小产权房的房价以及交易费用的上涨，更成为支撑她的观点的有力证据。

鲍女士：买小产权的多了，涨到8千左右，年前6、7千元。买得人多了，自然都涨了。过户费都涨了，你想能不涨吗？现在3万都过不了，大队过户5万，一分不降。

购买小产权房真的很安全吗？原住房和城乡建设部村镇建设司司长、现中国城市科学研究会副理事长的李兵弟给出了明确的答案。

李兵弟：小产权房依然很明确，是不受国家法律保护的。依然是存在着极大的风险。

李兵弟透露国土资源部正在研究解决小产权房的政策，将来有可能区别对待。

李兵弟：他们正在牵头研究以后怎么做？以后肯定采取分类对待的办法，符合规划的，有一定手续的，可能补交差价款以后，有可能让他正常化起来。但是继续扩大小产权房，利用限购令机会扩大小产权房的生产规模、销售规模、交易规模肯定是不合法的。（记者王凯山）

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