从土地看房价2018年楼市土地成交总额持续扩大未来房价或有小幅下跌

发布时间：2021-01-08 00:37:31 阅读：次来源：方管厂家

摘要: 土地与房价正相关的关系，相信大家并不陌生。尤其是在一些热门城市中，房企的拿地成本越高，往往都会体现在房价上。

土地与房价正相关的关系，相信大家并不陌生。尤其是在一些热门城市中，房企的拿地成本越高，往往都会体现在房价上。那么，在2018年我国加大土地供应政策上，未来房价会有多少的下跌趋势呢？

>>>>土地成交总额扩大一线城市将扩大供应

中原地产研究中心统计数据显示，今年前两个月，50个大中城市以招拍挂方式出让的各类土地成交总额达6452.3亿元，较2017年同期增幅明显。其中，杭州、北京、苏州的成交金额分别达591.5亿元、564亿元、498亿元，同比增幅明显;此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。

国家统计局数据显示，1-2月份，土地成交价款794亿元，同比持平。但房地产开发企业土地购置面积同比微降，同比下降1.2%。土地购置面积减少，成交额不变，意味着土地的单价增加。

今年前两个月，土地市场成交量与去年同期相比减少约10%。就环比而言，由于春节因素，2月份相比1月份减少52%，1月份相比去年12月份减少近40%。

这样的量能其实是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的‘空档期’，按以往经验，要到每年的4、5月份，各地才会相继出台当年的供地计划。作为传统淡季，再考虑到春节因素，今年2月份的土地市场已经算是相对活跃的了。”

就目前情况看，今年前两个月的土地市场呈现出量缩价升格局，这主要是由于一、二线城市土地成交占比较去年同期有所上升，导致平均地价有所上升。

>>>>房企拿地难度降低，过快上涨的房价将得到抑制

国家统计局新闻发言人毛盛勇3月14日曾表示，今年房地产市场将保持稳健发展。从下一阶段看，加快推进多主体供给，租购并举政策的落实落地，前期土地的成交面积还保持一定的增长。一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，再继续大幅上涨难度比较大。

有业内人士认为，随着供地节奏的加快，房企拿地的机会将增加，价格有望逐步回落。2018年初，中部一些城市显示出积极推地的姿态。如河南郑州，继2月份推出18幅地块后，3月份又将推42幅土地，集中于下半月，总面积约2262.09亩。公开资料显示，这些地块多为城中村改造与合村并城项目用地，共36幅。

另据中原地产数据显示，在40个大中城市中，今年1月，4个一线城市土地供应29宗，建筑用地面积122.79万平方米;22个二线城市土地供应265宗，建筑用地面积1244.52万平方米;14个三线城市土地供应119宗，建筑用地面积406.93万平方米。

（淮安房产网整理发布）