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从多元看房价供求

发布时间:2021-01-07 15:42:50 阅读: 来源:方管厂家

从需求上看,人口结构的迅速变化使得住房刚性需求增速将快速下降。投资投机炒作住房将会继续受到限购政策、差异化税收信贷政策以及即将出台的房产税政策的严厉打压。

从供给上看,农业银行首席经济学家引用的一组数据虽然受到质疑,但笔者认为,可信度非常高。全国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。五年之后,我国城镇商品住房总存量将超过320亿平方米,人均居住面积超过30平方米。如果允许集体所有制土地私有化和自由转让,特别是如果允许所谓“小产权房”能够直接公开上市交易,我国商品住房供应量将立刻增加至少30%,整体价格将面临巨大下降压力。从感官视野上观察,晚间一栋栋黑黢黢的住房,官员们动辄几十套甚至上百套的房屋,空置房绝对不少。

目前,一线城市房价暴涨的一个重要原因是,开发商等利益集团们都在豪赌新一届政府将会淡化房地产调控特别是限购等行政化手段过浓的调控措施,而会采取所谓市场化手段的做法。事实也确实如此,目前房地产调控的现状是,过去的一系列调控措施成了鸡肋,基本形同虚设。而又没有新的调控措施哪怕是房产税等间接手段的调控手段出台。给市场一种决策层在回避房地产调控,在刻意默认房价暴涨的感觉。开发商等趁机极力放大这种现象,拼命拿地王,推高房价,捂盘惜售,出现了越捂盘房价越高的恶性循环状况。这一点与上个世纪80年代日本房地产泡沫破灭时的状况也极为相似。

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