时最一线楼市降价走量备战金九

一线楼市降价走量备战“金九”

【铝道】7、8月份，尽管大部分限购的城市都陆续松绑，但仅有部分城市成交量在8月份环比上升，同比继续下降的城市仍达62%。北上广深四个一线城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超过35%。

与此相对应，8月份部分重点城市的供应量持续增加，其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月，沈阳更是高达35.53个月，也就是说需要近3年时间才能消化当地楼市库存量。

一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米。截至8月底，北京、上海、广州、深圳的存量分别高达1040万平方米、837万平方米、917万平方米和533万平方米，其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月才能消化掉库存。

在库存高企、成交低迷的形势下，一线城市开发商纷纷降价跑量备战 金九银十 。

库存继续走高

8月不少重点城市供应量同比均有增加。

一线城市中，上海、广州供应量都突破了100万平方米，同比、环比都出现上升，其中广州供应量达111万平方米，环比增长30%；北京、深圳供应量同比环比都有下降，其中深圳供应量33万平方米，环比减幅达47%。二、三线城市中，供应量突破100万平方米达7个，其中长春供应量达459万平方米，环比增长209%，同比更是大增506%。

尽管供应量有涨有降，由于成交一直较为低迷，各地楼市库存不容小觑。

截至8月底，北上广深四个一线城市库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，同比分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18.23个月、11.40个月、13.07个月、20.11个月，和去年同期相比，分别增加了138%、75%、86%、95%。

不少二线城市也出现库存高企的情况。截至8月底，沈阳市的库存量达到2960万平方米，需要35.53个月才能消化完毕；而青岛库存高达1700万平方米，需要26个月消化；长春库存达到1587万平方米，需要24个月消化；宁波库存高达665万平方米，需要24.16个月消化。作为准一线城市的杭州，库存也高到1186万平方米，需要20.11个月消化。急冷对塑料挤包层定型有益

8月降价 热身

事实上不少地方已经开始降价跑量的 热身 活动。

受资金压力，深圳开发商为快速去化，低价促销使得房价环比下跌1个百分点。深圳市规划和国土资源委员会官统计数据显示，8月深圳一手房均价22329元/平方米，环比微跌1.04%。这是今年继6月以来，一手房均价连续第3个月下滑，不过跌幅有所收窄。

房价微跌，却促进了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，环比增加19.1%；成交面积为27.7万平方米，环比增加22.5%。目前关于MoSi2的Pest现象机理的研究认为:Mo氧化物的挥发致使SiO2膜不连续和不致密；样品本身不够致密或存在裂纹这也是今年以来深圳月度成交第二高水平。

8月份广州的成交情况比7月份也有所好转，但随着更多货量被推向市场促成存货创下历史新高的背景下， 金九银十 前景不容乐观，楼盘降价范围有扩大趋势。

8月广州全市新建商品住宅一手签均价15438元/平方米，环比7月（15253元/平方米）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%。

中心六区8月新建商品住宅一手签均价为22865因此元/平方米，较7月（22842元/平方米）持平；签套数为1734套，环比7月上升14%。近郊五区8月新建商品住宅一手签均价为11488元/平方米，较7月（11741元/平方米)下降2%。成交套数为3098套，环比7月微涨3%。在近郊五区中，8月份均价均以下降为主调，但降幅均在10%以内，番禺降幅较大达到8%。

业内人士透露，中心六区在8月量价齐升的原因不是市场回暖，而是个压力实验机具有卧式横拉的结构别楼盘积压大半年的签放开，导致交易量和交易价格短期上涨。

中原地产数据显示，8月上海新房供应量高达100.6万平方米，但并未对成交起到拉动作用，较终成交量仅为65.37万平方米，为今年第三低位，也是2010年至今同期次低，仅次于2011年。成交均价26290元/平方米，环比下跌0.2%，同比上涨11.6%。市场分析人士认为，随着 金九银十 的到来，市场供应会进一步增加，在限购限贷政策难放松的情况下，为回笼资金完成销售目标，降价出货或将成为多数房企的选择。

8月份的北京楼市则出现一小波成交热潮，新建住宅签量环比大幅增长超过六成，全月签量突破万套。业内人士分析，这主要是由于2.5万套自住房入市的原因。但在库存压顶的形势下， 降价走量，低价入市 将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。