北京顶级豪宅持续升温未来价格或将持续上涨

北京顶级豪宅持续升温 未来价格或将持续上涨

一系列楼市强刺激信号正“持续”吸引资金注入“顶级”住宅市场。

日前，央行使用“降息+定向降准”组合拳。一系列楼市“强刺激”信号正持续吸引资金注入顶级住宅市场。近日，中原地产研究部发布统计数据显示：2015年，北京市场单价在10万元以上的顶级豪宅成交爆发，整体签约套数达到了139套，即使剔除盘古大观集中签约的96套，也达到了43套的历史记录。北京中原地产预计，今年全年北京市场单价在10万元以上的顶级豪宅签约有望达到200套。

业内人士指出，这与当前股市大幅震荡有关，投资日趋理性的中国财富阶层在股市获利后，正加速抽离并投身更为保值增值的顶级住宅市场。

豪宅市场成交持续升温

研究机构数据显示，今年以来单价在6万元以上豪宅已累计成交613套，成交面积17.6万平方米，同比分别大涨77%和108%。其中，单价超过10万元的顶豪项目成交139套，即便扣除盘古大观的96套集中签约，涨幅也在两倍以上。

位于朝阳核心区域的泛海国际项目人士透露，近期项目到访量和签约量都呈环比大幅增加的趋势，顶级住宅市场还将持续升温。专家指出，顶级住宅成交量暴增既有市场方面的因素，也与近期持续的利好政策息息相关。一方面，2014年下半年以来，泛海国际等近10个顶级项目进场，新增供应将达到1000套之多；另一方面，地王项目的集中入市进一步强化了顶级住宅的保值增值前景，并吸引高净值人群加速入市。尤其是今年以来一系列降准降息金融政策的加速落实，成为顶级住宅市场快速升温的重要支撑。

顶级住宅成交的好坏也同经济形势息息相关。高净值人群大举入市，折射出其对中国经济发展前景普遍看好。根据2014年到2015年中国超高净值人群需求调研报告，高净值人群对于企业经营环境持较乐观态度，半数左右认为未来三年企业的融资便利性、整体经济形势表现、企业家社会地位表现会更好。对于将不动产作为资产配置的重要手段的高净值人群来说，对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买顶级住宅的信心所在。

在市场一路升温的同时，顶级住宅增值保值的属性更为凸显。资深房地产投资人士表示，一直以来顶级住宅本身卓越的抗跌能力和保值能力就颇受高净值人群青睐，经济向好背景下增值预期尤其明显。调查显示，在股市经历一波震荡之后，不少投资者都在股市获利后积极抽离并投身房产，顶级住宅成为他们的首选目标。据泛海国际项目人士透露，在该项目的置业客群中，就有这样一些以资产配置为主要目的的财富群体。

豪宅整体市场成交爆棚

中原地产研究部的统计数据显示：叠加前5个月，北京年内总价在2000万元以上的豪宅，签约已经超过420套。而在2014年前6月合计签约只有201套，同比涨幅超过100%，从数据看，北京的豪宅成交处于明显的高位。

中原地产首席分析师张大伟认为，2015年北京楼市新建商品房市场开始进入豪宅化，虽然成交量大幅增加，但是由于供给量也大幅增加，整体市场竞争将越来越激烈。特别是像融创、龙湖、泛海等运营商入市，未来的市场竞争将越来越激烈。

在大量顶级置业需求涌入楼市的背景下，顶级住宅价格的天花板已经打开。继中粮瑞府之后，龙湖西辰原著项目单价也已突破20万元/平方米。“这与四环内日渐稀缺的土地供应有关。”业内人士指出，从2013年4月到2015年4月，北京三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，即使算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房也不足一万套。随着去库存加速，未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着土地市场的稀缺，一线城市商品房的豪宅化趋势加速。北京2015年待售的顶豪住宅将超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期预计将起码在5年到8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。

张大伟认为，北京传统的豪宅区域观念在变化，过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，二手豪宅的设施面积和现在的高端需求不匹配，在这种情况下，西局、东坝、农展馆、朝阳公园这类城区的楼价屡创新高，要求企业在高端产品上创新，所以，目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨，市场未来会逐渐差别化。过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。未来顶级豪宅的价格有望持续上涨。

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